下载申博太阳城娱乐官方网站:新世界今年集中火力推大围站 首两期涉2200伙 黄浩贤:放宽按保可带动换楼链

admin/2018-04-06/ 分类:财经/阅读:

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【明报专讯】近年积极发展机场「SKYCITY航天城」、启德体育园等非住宅大型项目的新世界(0017),敲定今年新盘销售部署。新世界营业及市务部总监黄浩贤接受专访时表示,社会运动持续令零售和服务业受影响,但本港经济基础坚稳,加上九成按保楼价上限提高至800万元,可带动换楼链,集团今年将以单位总数共约2200伙的大围站1、2期「单天保至尊」,项目卖点除坐拥交通枢纽优势外,相较同系北角柏蔚山等楼盘,亦强化绿化设计。

明报记者 林可为

新世界去年推出土瓜湾瑧尚、何文田瑧桦、元朗瑧颐等3个全新盘,加上余货,全年售约930伙、连同车位销售总套现约114亿元。黄浩贤表示,集团今、明两年销售部署,集中在单位总数约3090伙的大围站项目,其中第1、2期争取最快上半年推出,示范单位设于荃湾愉景新城商场。

主打500至700呎2至3房户

大围站第1、2期分别提供约800个及1400个单位,其中2期设开放式户,1期最细则为1房户,最大户型是实用逾千方呎的4房户。黄浩贤强调,即使是1房户亦不会过于「袖珍」,项目主打实用约500至700余方呎的2至3房单位,而政府将承做九成按保的楼价上限上调至800万元,有利带动换楼链,此类单位正适合换楼客。

加强绿化设计元素

相对同系荃湾柏傲湾、北角柏蔚山等,黄透露大围站项目其中一个卖点,是各幢住宅的公共空间、户外范围和住客会所,均比之前楼盘加强绿化设计元素,提升宜居空间。

去年获批预售楼花1.4万伙 4年低位

【明报专讯】2019年本港社会气氛因爆发反修例风波而相当动荡,无论新申请预售楼花、以及批出的预售楼花数字,均为近年新低。地政总署公布,该署去年全年批出30份住宅预售楼花同意书,

另外,上述大围站项目还设有第3期,提供约900伙,估计2021年登场。

港铁是于2014年10月公布,由新世界投得大围站项目发展权,当时报道指,整个项目涉地价逾103.5亿元,新世界支付其中约28.5亿元,余下75亿元由港铁支付。

大围站项目总楼面达270万方呎,住宅部分占约205万方呎,商业部分约65万方呎,市场估计住宅部分市值逾200亿元,料发展商短期将申请预售楼花纸。

对今年楼市走势,黄浩贤认为社会运动虽然持续,但本港经济基础良好,楼价不会突然急挫,估计今年楼价走势横行,上落波幅介乎5%至10%。

现楼余货仅70伙强调不劈价促销

对一手空置税事在必行,黄浩贤指集团已届现楼的西贡傲泷、柏蔚山和荃湾柏傲湾,目前合共只余约70个货尾,并指「集团不会减价散货,而已经买楼的用家、投资客,更不希望发展商减价,他们绝对不想一买完楼,物业就跌价,而集团提供特长成交期(新世界楼盘早前已提供1440日成交期),让买家更容易作财务安排已经足够,未来会继续优化付款办法。」

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